Kako preveriti komunalno opremljenost parcele (voda, elektrika, kanalizacija, optika)
Komunalna opremljenost parcele je eden najpomembnejših dejavnikov pri nakupu ali gradnji. Tudi če je parcela zazidljiva, brez vode, elektrike ali kanalizacije ne moreš pridobiti gradbenega dovoljenja. Dobra novica je, da lahko komunalno opremljenost preveriš sam, hitro in brezplačno.
Kaj pomeni komunalno opremljena parcela?
Parcela je komunalno opremljena, če ima v bližini:
- vodovod
- elektriko
- kanalizacijo (ali možnost male čistilne naprave)
- cesto (javni dostop)
- telekomunikacije (optika ali bakrena povezava)
Za gradbeno dovoljenje mora biti parcela vsaj minimalno opremljena.
Kje preveriti komunalno opremljenost?
Najboljši viri so:
- Prostor 3.0 – prikaz infrastrukture
- Geoportal – vodovod, kanalizacija, elektrika
- Telekom zemljevidi – optika
- Občina – komunalni prispevek in načrti
Kako preveriti komunalno opremljenost (koraki)
Korak 1: Odpri Prostor 3.0
V iskalnik vpiši številko parcele in vklopi sloje:
- Gospodarska javna infrastruktura
- Vodovod
- Kanalizacija
- Elektrika
Korak 2: Preveri oddaljenost priključkov
Priključki morajo biti v razumni oddaljenosti od parcele.
Če so predaleč, lahko pride do visokih stroškov.
Korak 3: Preveri optiko
Optiko preveriš na:
- Telekom zemljevidu
- T-2 zemljevidu
- A1 zemljevidu
Korak 4: Preveri kanalizacijo
Če kanalizacije ni, boš moral urediti:
- malo čistilno napravo
- ali greznico (če občina dovoljuje)
Korak 5: Preveri elektriko
Elektriko preveriš pri lokalnem elektro distributerju (Elektro Ljubljana, Celje, Primorska).
Kaj pomeni, če parcela ni komunalno opremljena?
To pomeni:
- višji stroški gradnje
- možni zapleti pri gradbenem dovoljenju
- možnost, da priključki sploh niso izvedljivi
Pred nakupom vedno preveri, ali so priključki izvedljivi.
Komunalni prispevek
Občina ob izdaji gradbenega dovoljenja zaračuna komunalni prispevek.
Višina je odvisna od:
- površine objekta
- namembnosti
- občinskega odloka
Prispevek lahko znaša od nekaj sto do več tisoč evrov.
Komunalna opremljenost je ključna za gradnjo hiše. Preveri jo na Prostor 3.0,
pri občini in pri ponudnikih infrastrukture. S tem se izogneš presenečenjem in
nepotrebnim stroškom.
V naslednjem članku serije: Kako preveriti dostop do parcele.
Pogosta vprašanja (FAQ)
Kako preverim, ali ima parcela vodo in elektriko?
Najhitreje na Prostor 3.0 z vklopom slojev gospodarske javne infrastrukture.
Kaj če parcela nima kanalizacije?
Potrebna bo mala čistilna naprava ali greznica, če občina to dovoljuje.
Kako preverim optiko?
Na zemljevidih Telekoma, T-2 ali A1.
Ali lahko gradim, če parcela ni komunalno opremljena?
Da, vendar so stroški višji, postopki pa zahtevnejši.
