Kaj preveriti pred nakupom parcele (checklist)

Nakup parcele je ena največjih življenjskih odločitev. Veliko ljudi se zaleti zaradi lepe lokacije ali dobre cene, šele kasneje pa ugotovijo, da parcela ni zazidljiva, nima dostopa, je poplavna ali pa sploh ni primerna za gradnjo.

Da se temu izogneš, sem pripravil najbolj uporaben checklist v Sloveniji, ki ga lahko uporabi vsak laik. Vse to lahko preveriš sam, brez geodeta in brez stroškov.

1. Zazidljivost parcele

• preveri namensko rabo v OPN (Prostor 3.0)
• SS, SK, CU, MD = zazidljivo
• KP = kmetijsko (gradnja ni dovoljena)
• preveri, ali je potrebna izdelava OPPN

2. Poplavna ogroženost

• preveri ARSO poplavne karte
• rdeča = visoka nevarnost
• oranžna = srednja nevarnost
• rumena = nizka nevarnost

3. Plazovitost in stabilnost terena

• ARSO plazovi in erozijska območja
• preveri nagib terena
• preveri znake premikanja tal na lokaciji

4. Varovana območja

• Natura 2000
• kulturna dediščina
• arheološka območja
• vodovarstvena območja

5. Komunalna opremljenost

• voda
• elektrika
• kanalizacija ali čistilna naprava
• optika ali telekomunikacije
• dostopna cesta

6. Dostop do parcele

• javni dostop (JP, LC)
• služnost vpisana v zemljiško knjigo
• preveri, ali je pot prevozna

7. Meje parcele

• preveri parcelne meje na Prostor 3.0
• primerjaj z dejanskim stanjem
• če je ograja napačno postavljena, velja uradna meja

8. Oblika in velikost parcele

• preveri, ali je primerna za tloris hiše
• preveri odmike od meje
• preveri, ali je parcela preozka ali prekratka

9. Dostopnost gradbišča

• ali lahko pride betonarna
• ali lahko pride žerjav
• ali je teren prestrm

10. Pravna stanja

• hipoteke
• zaznambe
• služnosti
• solastništvo

11. Cena in stroški

• komunalni prispevek
• stroški priključkov
• stroški geodeta
• stroški izkopov in temeljev

Zaključek

Pred nakupom parcele moraš preveriti veliko več kot samo lokacijo in ceno. Ta checklist ti omogoča, da v nekaj minutah preveriš vse ključne dejavnike in se izogneš dragim napakam.

V naslednjem članku serije: Seznam vseh državnih portalov za preverjanje parcel.